涉事樓盤：百世云境，樓盤地點：湖南長沙

投訴內容：房屋質量、綠化減配

湖南長沙，百世云境樓盤位于岳麓谷苑路與匯智路交匯處。

百世云境是由長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，由湖南盈佳物業(yè)服務有限公司提供物業(yè)管理服務。

近段時間，位于麓谷二期、即將交房的“百世云境”火了，在“問政湖南”官方平臺上，收到了來自于多名業(yè)主的諸多投訴！

投訴內容包括房屋質量、裝修標準、綠化減配等，主要分以下四大方面：

1.間層、底樓、車庫等嚴重漏水，車庫天花板存在結構性開裂；

2.樓頂、連廊防護均為普通鏤空欄桿，存在安全隱患；

3.部分業(yè)主的室內裝修不符合精裝修標準；

4.公區(qū)綠化與宣傳不符，減配嚴重。

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面對投訴，長沙百世云境項目管理層并未選擇沉默，于7月26日發(fā)布了《致百世云境全體業(yè)主的公開信》！

項目承諾預售監(jiān)管資金充足，將在2024年11月30日開始一期交付，呼吁以合理方式表達訴求及合理化建議，避免不理性過激行為。

對于質量問題，《公開信》明確：將對地下室風管、連廊、積水、屋面進行整改，同時還將新增連廊防護網、電梯加裝風幕機、屋頂欄桿新增防攀爬措施、園林進行局部優(yōu)化等。

關于“百世云境”項目本身

長沙百世云境項目業(yè)主反應：項目在銷售期間，一直宣傳的是央企五礦和藍綠雙城共同開發(fā)，雙方合資成立的長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司股權顯示也是五礦信托占大頭，而近期再去查看，五礦信托已經退出。

確實，該項目地塊【2021】長沙市037號是由長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司于2021年6月1日底價競得。

當時的長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司由五礦國際信托有限公司占股91%、湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司占股9%。

原股權結構

最新的股權結構顯示，長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司是由湖南藍海購企業(yè)策劃有限公司、遵義耀源置業(yè)有限公司、湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司三家公司共同出資成立的。

長沙“百世云境”項目在前期宣傳中也一直打著“央企五礦”和“藍綠雙城”的招牌。

但是，絕大部分買房人不清楚的是，五礦信托并非央企五礦集團，而僅僅是五礦旗下專業(yè)從事信托業(yè)務的非銀行金融機構。

五礦信托的持股，也并非是通常意義上的大股東，而是開發(fā)商因為本身資金實力或者其它原因，通過土地向信托公司進行融資，但信托公司認為單純的土地質押還不保險，需要附加公司股權（或者通過股權質押、明股實債等形式）才能進行融資。

也就是說，在開發(fā)商融資債務還完以后，該公司就將與信托公司毫無關系，股權100%由湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司持有或引入新股東。

所以，“五礦”撤資純屬“烏龍”！

藍綠雙城也與此類似，藍綠雙城并非項目的開發(fā)商或者股東，只是項目的“代建方”。

品牌房企代建是近年來興起的一種“輕資產”模式，指的是由擁有土地的委托方發(fā)起訴求，由具備項目開發(fā)建設經驗的代建方承接，提供項目定位、規(guī)劃設計、工程管理、成本管理、招投標管理、營銷管理、品牌管理、交付管理等開發(fā)全過程服務。

“代建方”輸出品牌、管理和運營等，但并不持有股份，也不會對項目承擔開發(fā)責任。

華潤、碧桂園、綠城、旭輝等等品牌房企都在積極轉型“代建”，如“綠城·桂語云著、綠城桂滿湘江、長沙綠城綠城柳畔聽瀾”等項目都屬于這種模式。

但對于大部分買房者來說，并不清楚其中的區(qū)別。既然宣傳時主打了這個概念，遭到質疑也屬正常。

最關鍵的，還是在買房時了解清楚項目的真實情況，開發(fā)商等的權屬關系以及過往的開發(fā)經驗、市場口碑等等，盡可能購買穩(wěn)健有實力、口碑佳的開發(fā)商或者真國企、真央企開發(fā)的項目，避免類似的情況發(fā)生。

來源：網易號