家中獨子貸款買房后不久去世，無經(jīng)濟來源的失獨母親要求解除購房合同和貸款合同，退還購房首付款及已還的購房貸款。在法院調(diào)解下，各方達成了“解除合同，退還首付款、貸款”等連環(huán)調(diào)解方案。

12月31日，最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護典型案例，該案為其中一條。最高法認為，本案是老年人權(quán)益保護中做實調(diào)解、實質(zhì)解紛的良好示范，不僅實現(xiàn)了案結(jié)事了，而且徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

▲圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

獨子貸款買房后不久去世，

法院調(diào)解解除合同退還首付

案情顯示，邱某購買某地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套，支付首付款172萬元，剩余購房款260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計1.4萬元。購房后不久，邱某離世。邱某系家中獨子，其母任某系唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨立經(jīng)濟來源，無力繼續(xù)負擔(dān)房貸。任某訴至法院，請求判令解除購房合同和貸款合同，退還購房首付款及已還的購房貸款。

審理法院認為，購房合同、貸款合同發(fā)生在多個民事主體之間，解除購房合同涉及購房首付款返還、貸款清結(jié)、權(quán)利注銷登記等一系列問題，需要某地產(chǎn)公司、某銀行、住房公積金管理機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和共同協(xié)作配合。

通過調(diào)解，最終達成“解除購房合同，解除貸款合同，開發(fā)商退還貸款，辦理貸款結(jié)清，注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案，退還房屋首付款”的連環(huán)調(diào)解方案?？紤]到任某系失獨老人，法院向某地產(chǎn)公司加強說理勸導(dǎo)，該公司同意免除任某應(yīng)支付的違約金。調(diào)解協(xié)議達成后，審理法院進行了司法確認，并加強督導(dǎo)，各方均及時履行了調(diào)解協(xié)議。

解讀：充分考慮失獨老人困難

本案是做實調(diào)解、實質(zhì)解紛的良好示范

最高法發(fā)布的案例典型意義中提到，由于子女的購房合同、貸款合同并非由老年人訂立，在失去子女后，一些老年人受身體、年齡、經(jīng)濟狀況等影響，面臨償還房貸壓力和房屋處置困難。訴訟中，如果不全面充分考慮交易情況和客觀條件而徑行作出裁判，往往難以實現(xiàn)最佳效果。

根據(jù)本案的實際情況，法院針對購房交易涉及的多個主體和多個環(huán)節(jié)，積極引導(dǎo)各方直面問題、研究可行方案，協(xié)調(diào)共同解決，為老年人量身定制一站式實質(zhì)解紛方案，充分回應(yīng)了老年人的重大關(guān)切，解除了后顧之憂。

最高法還提到，本案是老年人權(quán)益保護中做實調(diào)解、實質(zhì)解紛的良好示范。案件不僅實現(xiàn)了案結(jié)事了，而且徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

紅星新聞記者 祁彪 劉亞洲 北京報道

編輯 包程立 責(zé)編 馮玲玲